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美数据|房价降了 房贷利率涨了——青岛房产市场经历“冰与火之歌”

2019-06-13


 

在时间的长河里,高山升起又倒塌,江河改变了途径,繁星坠下天幕,雄城没入了汪洋。沧海桑田,世事变迁。”马丁在《冰与火之歌》中向我们阐述了一个亘古不变的真理。六月青岛的房产市场,也在经历一场潮涨潮落的“冰与火之歌”。

 

美南公布最新市场数据

 

根据美南数据中心最新的数据统计,青岛市场新房成交共计13566,环比4月份上涨7.36%,新房价格基本保持平稳态势,均价为14225/㎡,环比上月下跌2。3%。在二手房方面,青岛各区均价18314/㎡,同比下跌7。54%。

 

然而根据美南市场渠道调查,5月份青岛房贷利率开始收紧,目前青岛绝大多数银行首套房贷款利率,由之前的上浮10%左右回升至15%,二套房贷款利率则统一执行基准利率上浮20%

 

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房贷利率上浮意味什么


一方面,房价下降带来新的购房机遇,无论是自住还是投资,青岛的房地产市场均未呈现疲态,仍有不少购房者在跃跃欲试;另一方面,利率上浮带来了新的困扰,有些购房者对数字不太敏感,那么美小南来替您算一算账,让您明白这简简单单的上浮的数字意味着什么。


目前来看青岛市场的成交显示,100㎡左右的房源是最热销的,如果一套面积100㎡、均价10000/㎡的房子,总价需要100万为例,当首付30%时需要贷款70万,贷款年限为20年,可以得出下面的结果:

如果上浮10% 那么利率就是4.9*1+10%=5.39%

这样本息合计共1145238元,每月需还月供4771元;

如果上浮15%,那么利率就是4.9*1+15%=5.635%

这样本息合计共1168974元,每月需还月供487

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