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社科院发布5月《中国住房市场发展月度分析报告》

2019-06-09


核心城市房价涨速平稳  住房租金连续小幅下降


        中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,核心城市房价涨速略缓,整体表现平稳。一线城市中北京、广州房价涨速有所回落,上海、深圳涨速与上月大体持平。多数准一线及二线城市房价涨速收窄,个别城市涨速仍较高。三、四线城市房价涨速继续下降。


        报告预计,短期内,一、二线城市房价涨速将进一步收窄,三、四线城市房价还可能总体由涨转跌。另一方面,即使部分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。在城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。


        随着调控政策的跟进,个别房价较快上涨的一、二线城市,涨势也有望减缓或由涨转跌。报告建议,加强宏观政策的综合协调,实现统一目标齐抓共管;进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期;热点城市可以差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制。

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        报告显示,重点监测核心城市住房租金连续2个月小幅下降。厦门、廊坊、石家庄、南京、青岛居样本城市房价租金比前5位,购房租金收益率相对较低。不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源,在一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌,部分过快扩张长租公寓企业的经营风险可能将逐步显现,需要加以警惕和防范。


美南地产编辑整理

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